从政策层面来看，康养产业正式进入大众视野可以追溯到2015年，国家层面相继出台了多项关注国民健康及养老服务领域的扶持性政策。到2016年，康养产业被多地正式被列入十三五规划中，提至发展战略层面，康养概念也被正式提出，其内涵丰富，包含了“健康”、“养老”、“养生”等综合性含义。同年国务院印发《“健康中国2030”规划纲要》，并定下到2020年，健康服务业总规模超8万亿，到2030年达16万亿的目标，康养产业由此迎来发展新契机。

从需求端来看，中国作为较早进入老龄社会的发展中国家之一，近十年全国老年化程度逐步加深，加上我国本身人口基数大，老龄人口数目不容忽视。

客观的老龄化数字背景下，是巨大的养老产业市场需求规模，其中老年人对住宅区场地需求，也成为房地产开发商关于“养老地产”的思考之一。（根据国际上通常的划分标准，当一个国家或地区65岁及以上老年人口数量占总人口比例超过7%时，则意味着这个国家或地区进入老龄化。65岁以上老年人达到总人口的14%即进入深度老龄化，达到20%为超级老龄化。）数据来源：统计年鉴。

一、康养地产的概念

康养地产指的是以养老为主题，地产为载体，适老化设计为标准，服务为核心价值的新兴地产形式。

康养地产是指在人口老龄化日益加重背景下，由房地产开发企业或相关的社会机构推出的适宜老年人居住、符合老年人心理特点及生理特点并能够满足老年人社会活动需求，为老年人的健康提供良好基础设施保障的老年住宅产品。

康养地产是一种泛地产，在功能组合和产品形态上与传统房地产产业渗透互动，通过资源整合为消费者创造复合的人居生活，充分体现了生活情怀和文化价值。

在这个阶段，康养地产仍然是市场的新兴产业。对康养地产市场的理解和认识不统一，行业尚未形成完善的发展体系。

二、康养地产的6种常见开发模式

1、居家式康养地产开发模式

居家式康养地产开发模式是指以家庭为焦点，以社区为依靠，以专业化办事为依托，并加入康养主题概念，仅供应基础康养服务和社区配套服务，面向中高收入的活跃长者，采取住宅直接销售的经营方式。

2、大型综合康养社区开发模式

大型综合康养社区具有较强的综合性和多种功能。它在积极期、低水平护理期和高水平护理期都面临着老年人的全面需求。采用租赁与销售相结合的经营模式，要求开发商具有较高的资源整合能力和可持续管理能力。

3、全龄社区康养地产开发模式

全龄社区是指适合全龄客户按照全寿命周期生活的大型成长与活力社区。长者与其他年龄的人生活在一起，每个长者都有相应的服务，以建立一个以生活经验至上的社区。

4、康养异地度假地产开发模式

不同地方的康养地产开发模式将养老和假日旅游相结合，针对健康又有支付能力的中老年人，在经济较发达的沿海城市或风景优美的旅游度假区开发养老产品。

5、康疗型康养地产开发模式

康疗型康养地产开辟模式，即“社区+病院+地产”模式，是指要嫁接业余医疗资本，强调供应专业化的康健管理服务，主要面向对健康格外关注的中高端中老年群体。

6、学院式康养地产开发模式

学院式康养地产开辟模式是指在园区中以学校为组织形态，以开展吻合中老年人心理和生理特性的进修、举止为核心内容的一种新型康养模式，实现中老年人物质和精神的双盈晚年，从而推动家庭、社会的和谐发展。